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le dossier Patrimoine
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Audit du patrimoine

LOGEMENTS, BUREAUX & ERP

L’audit du patrimoine comprend

• 1Fonctionnalité et usages du bâtiment

Visite du site

Identification des principaux usages à partir d’une enquête utilisateurs (confort sécurité hygiène…)

Propositions d’amélioration suivant différents scénarios

Estimation financière et retour sur investissement

• 2 Diagnostic structure

Récolement des plans existants rapport de sol

Description des fondations et des désordres relevés avec leurs causes possibles

Repérage des éléments porteurs infra et superstructure

État de ces éléments et de leurs éventuelles pathologies (fissuration, humidité, …) avec leurs causes probables ou possibles

Proposition d’une campagne de sondages afin de déterminer :

• → La nature, la composition, des ouvrages porteurs (murs et planchers)
• → La capacité portante des dallages, des planchers et ouvrages horizontaux
• → La capacité portante des maçonneries existantes et ouvrages verticaux

Recommandations pour le renforcement éventuel des ouvrages

Estimations des travaux et planification

• 3Diagnostic enveloppe du bâtiment

Reconnaissance et état des lieux (diagnostics désagrégation, humidité…)

Préconisations techniques

Estimation financière :

• → Façades / Charpente / Couverture zinguerie / Étanchéité / Menuiseries extérieures / Fermetures / Garde-corps

• 4Diagnostic des équipements techniques

Récolement des données d’entrée :

• → Plans, carnets d’entretien
• → Historique des travaux de maintenance
• → Liste des intervenants et entreprises de maintenance
• → Collecte des relevés de consommation
• → Collecte des contrats de maintenance et rapport de visite

Description des réseaux et équipements

Évaluation de l’état de conservation des installations : réglementations usages et confort

Récapitulation des incidents et dysfonctionnements éventuels

Proposition d’entretien et d’amélioration

Proposition d’adaptation des contrats d’entretien

Estimation des solutions préconisées compris coût d’exploitation et de maintenance

Hiérarchisation et planifications des travaux

Rédaction des rapports correspondant pour :

• → Plomberie : équipement chauffage / ECS / production froid / climatisation / ventilation / réseau d’évacuation / réseaux gaz / sprinklage
• → Électricité (Cfo/cfa)
• → Ascenseurs
• → RIE
• → Nacelles

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• 5Audit thermique et énergétique

L’audit énergétique est réalisé suivant la norme NF ISO 17742 juillet 2015 et se compose de 4 principales parties :

• → Relevé sur site, recueil des données
• → Traitement et analyse des données recueillies
• → Préconisations de programmes d’améliorations, estimations financières
• → Coordination et synthèse, rédaction du rapport final

Les études thermiques et énergétiques sont basées :

• → Sur les règles TH-C-E ex de la réglementation existante:

• → Sur la méthode DJU permettant de réaliser des estimations de consommation d’énergie thermique pour le chauffage du bâtiment.

• → Sur la base des étiquettes énergétiques trois usages (chauffage ECS et refroidissement) en m2 SHAB

• → Par une simulation thermique dynamique permettant l’analyse de toutes les interactions d’un bâtiment avec son environnement heure par heure tout au long de l’année en fonction des caractéristiques physiques des matériaux. Elle permet également de prendre en compte le scénario d’occupation réelle du bâtiment.

• → Sur l’analyse des consommations réelles en fonction de relevés du maître d’ouvrage ou des factures concessionnaires

• → Sur l’utilisation d’une caméra thermique pour déterminer les points faibles du bâtiment.

Les résultats chiffrés

• → Si les investissements préconisés par l’audit sont réalisés, les économies d’énergie peuvent permettre, selon la nature de l’activité, jusqu’à 30% d’économies, et dépasser 50% pour la part de la consommation liée au bâtiment.

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• 6Audit environnemental

L’audit environnemental a pour objet d’identifier les éléments ayant un impact sur la qualité environnementale du bâti.
L’audit environnemental s’appuie sur plusieurs cibles regroupées en sous familles. elle dépend des préoccupations environnementales du maître d’ouvrage, des enjeux financiers et techniques, de son souhait d’obtenir une certification ou un label.
Ces études ont pour objet de renforcer le confort, de réduire les consommations, d’optimiser les performances, l’entretien et la maintenance du bâtiment.

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• 7Audit de sécurité incendie

L’audit de sécurité incendie est une analyse et une évaluation des risques d’incendie pertinente.
Il propose des priorités, suggère un échéancier de travaux et tient compte des contraintes techniques et économiques du maître d’ouvrage pour permettre une protection efficace contre les risques liés aux incendies.
L’audit de sécurité incendie s’appuie sur la réglementation incendie selon le type de bâtiment.

Visite et description du site

Examen et diagnostic du bâtiment

• → Contrôle des exigences de résistance et de degré cf des éléments de structure / couverture / façades / gaine
• → Contrôle conformité de la distribution intérieure et/ou compartimentage
• → Vérification des dispositions d’évacuation du public : dégagements, escaliers
• → Vérification des moyens de désenfumage
• → Contrôle des équipements de chaque local
• → Contrôle des prescriptions de sécurité des locaux à risques
• → Contrôle des installations techniques

Contrôle des moyens de détection et de secours contre l’incendie

• → SDI système de détection incendie
• → Moyens d’extinction
• → SSI système de sécurité incendie
• → Entretien vérification contrôles
• → Signalétique affichage des consignes de sécurité

Rédaction du rapport correspondant précisant :

• → Description générale des existants en matière de sécurité incendie
• → Evaluation de l’état d’usage et de conservation
• → Rappel des prescriptions réglementaires
• → Propositions techniques pour remise aux normes
• → Etimation des solutions préconisées

• 8Audit accessibilité handicapé

Le diagnostic d’accessibilité handicapé permet de faire un état des lieux de la
conformité de votre établissement au regard de la réglementation.
Le diagnostic accessibilité handicap est obligatoire pour les établissements recevant du public de la 1re à la 4e catégorie, le diagnostic devait être réalisé au plus tard le 1er janvier 2011.
Le diagnostic accessibilité peut être réalisé selon le type de handicap :

L’audit d’accessibilité handicapé comprend :

• → Visite du site
• → Vérification du respect des règles d’accessibilité en fonction du classement de l’opératio
• → Préconisations des travaux de mise en conformité
• → Estimation du coût des travaux
• → La remise du rapport de l’audit accessibilité handicap

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